Toute construction repose sur des fondations, en général constituées de béton armé. Cette étape des travaux est primordiale. Les travaux de terrassement préalables sont adaptés au type des fondations : souvent des fondations en rigoles avec des semelles filantes.
Si les fondations sont plus élaborées (à cause de la nature du sol), des précautions doivent être prises lors de la réalisation du terrassement.
Une isolation périphérique des fondations ou sous la dalle peut être prévue : il faut dans ce cas arbitrer entre l'économie de chauffage réalisée (hiver) et la diminution de l'inertie (fraicheur en été).